다주택 재산세 중과세 기준과 절세전략 (2025 최신)
2025년 다주택 보유자 대상 재산세 중과세 기준과 합법적인 절세전략을 한눈에 정리했습니다.
다주택자 재산세율 적용 조건과 중과세율 단계, 종부세 절세 방안을 모두 확인하세요.
시뮬레이션 전 필수 체크리스트까지 포함한 완벽 가이드입니다.
다주택 보유 시 재산세 중과세는 주택 수와 공시가격에 따라 차등 부과됩니다. 2025년 기준, 보유 주택 수별 중과율과 적용 시기를 정확히 파악해 절세 포인트를 놓치지 마세요.
🏠 다주택 재산세 중과세율 비교표 (2025)
| 보유 주택 수 | 공시가격 합계 | 기본세율 | 중과세율 |
|---|---|---|---|
| 2주택 | 6억 이하 | 0.15% | 기본세율 + 0.1%p |
| 2주택 | 6억 초과 | 0.15% | 기본세율 + 0.2%p |
| 3주택 이상 | 무관 | 0.15% | 기본세율 + 0.3%p |
✔️ 다주택 재산세 절세전략
- 공시가격 조정 요청: 이의신청 제도로 공시가격 낮춰 세부담 완화
- 1세대1주택 비과세 활용: 거주 요건 충족 시 1주택분 재산세 유예
- 분할납부 제도 이용: 분할납부 신청으로 일시적 자금 부담 경감
- 법인 전환 검토: 개인보다 낮은 세율 적용 가능 여부 검토 (전문가 상담 필수)
- 지방세 감면 혜택: 신축·리모델링 주택 등 지역별 감면 조건 확인
유의사항: 중과세율 적용 여부는 매년 개정되는 세법에 따라 변동될 수 있으므로, 국세청 고시 및 관할 세무서 안내를 반드시 확인하세요.